Việc mua nhà không có sổ đỏ ẩn chứa rất nhiều nguy cơ và rủi ro. Tuy nhiên thì trong một số trường hợp, việc mua bán nhà không có sổ đỏ vẫn diễn ra, bất chấp những khả năng không may mắn của nó. Vậy thì làm thế nào để phòng tránh được rủi ro khi mua nhà không có sổ đỏ ? Các thủ tục mua đất không có sổ đỏ ra sao và có được công chứng hay không ? cách phòng tránh rủi ro khi mua nhà không có sổ đỏ Nếu như bạn rất cần thiết phải mua mảnh đất đó mặc dù nó không có sổ đỏ, thì bạn cần kiểm tra thật kĩ càng tính pháp lý của nó. Ví dụ như mảnh đất đó có bị kê biên hay không, có bị đem đi làm tài sản thế chấp ngân hàng hay không. Có những người sau khi mua nhà không có sổ đỏ sau một thời gian sử dụng mới phát hiện nhà đó nằm trong diện quy hoạch và thu hồi. Điều đó sẽ gây thiệt hại lớn cho bạn. Hơn nữa, những ngôi nhà không có sổ đỏ thì đều không có hiệu lực để vay thế chấp hay chuyển nhượng, mua bán đều rất khó khăn. Ngoài ra, bạn cần phải kiểm tra giấy tờ tùy thân của bên bán, đảm bảo họ là những người không có dấu hiệu lừa đảo, nếu như là nhà của vợ chồng thì phải xác minh rằng cả 2 người đều chấp nhận bán ngôi nhà đó. Bạn cần yêu cầu người bán giao lại những giấy tờ bản gốc có xác minh, công chứng khác về ngôi nhà để nắm được nguồn gốc của ngôi nhà đó. Hợp đồng phải có hai người làm chứng và để an toàn hơn thì có thể yêu cầu người bán điểm chỉ vào hợp đồng. các thủ tục mua đất không có sổ đỏ Đối với tài sản là đất đai thì người dân không được phép thực hiện các giao dịch chuyển nhượng mua bán theo quy định của pháp luật, tuy nhiên thì tại khoản 3 điều 186 và khoản 1 điều 168 luật đất 2013 quy định một số trường hợp có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có sổ đỏ, bao gồm : chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp, người sử dụng đất sẽ có quyền chuyển đối sau khi được giao đất, cho thuê đất; trường hợp thứ hai là những phần đất được thừa kế lại thì người hưởng thừa kế sẽ được thực hiện quyền chuyển nhượng khi có sổ đỏ hoặc đất có đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ. Trường hợp thứ ba được chuyển nhượng đất không có sổ đỏ là người thừa kế đất là người nước ngoài hoặc là người việt nam định cư tại nước ngoài, không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại việt nam. Đối với các trường hợp khác thì việc công chứng để mua bán đất không có sổ đỏ thì không được pháp luật cho phép. Hơn nữa, việc mua bán đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ẩn chứa rất nhiều rủi ro, có thể gây bất lợi và thiệt hại lớn về kinh tế mà người mua và người bán đều phải chịu. Do vậy, đất đai cần được cấp sổ đỏ trước khi đem đi làm tài sản chuyển nhượng và phục vụ các giao dịch khác mua đất chưa có sổ đỏ có công chứng được không Theo quy định của pháp luật thì chỉ có 3 trường hợp theo khoản 3 điều 186 và khoản 1 điều 168 luật đất đai 2013 là được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với đất đai không có sổ đỏ. Cũng theo quy định của pháp luật thì việc mua bán đất chưa có sổ đỏ sẽ không được công chứng. Do vậy, để mua nhà không có sổ đỏ, trước tiên các bạn cần làm thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất đai một cách hợp pháp |